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新加坡房价大涨!销售额达纽约2倍!涨得最猛的是“组屋”!为什么?

马上就好 2021/10/04

在疫情之下,不少国家和地区的房价攀升,亚洲地区房价一向比较稳定的新加坡也出现了不小的上涨,并引起了监管部门的注意,推动新加坡房价走高的具体原因是什么?

新加坡住房市场一直受到政府管控,但今年房价也出现了一定程度的上涨,尤其是大众市场上的公寓以及更可负担性的政府“组屋”。

新加坡市场有80%左右的住房是政府提供的,而这部分住房,也就是所谓的“组屋”的转售价格从去年第三季度到今年第二季度上涨了接近11%,是所有类型房屋中上涨最为迅猛的,这意味着疫情下本地人的购房需求出现了不小的增长,而其背后原因包括超低利率水平、政府在疫情下提供的补助,以及由疫情带来的一些新的住房升级需求。

在疫情之下,居家办公的时间更多,因此更为宽敞的三居室以及更好地融合生活和办公的LOFT结构相比于以往来说都更受欢迎。

根据新加坡房地产网站PropertyGuru的一项调查发现,截至七月份的过去一年,一居室和两居室的售价相对稳定,而三居室的价格却上涨超过5%。疫情下,新加坡的大众住房市场总体表现不错,不过,高端市场则相对冷淡,这与以往形成了鲜明对比。

新加坡国浩房地产集团首席执行官郑馨尧:高端房地产市场还是有些交易量的,但和疫情前的水平相比有所降低。部分原因是高端房地产市场更加依赖海外消费者,但在疫情的旅行限制下,海外买家看房买房受限。

现在,新加坡的总体房地产价值指数已经位于2013年峰值以来的最高水平,今年前半年新加坡房地产市场销售额达到240亿美元,相当于美国纽约市的两倍,而不少开发商开始抢购土地,引起了监管部门的注意。


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